Rynek mieszkaniowy w Krakowie się normalizuje

Krakowski rynek mieszkaniowy wraca do normy — 20 proc. nowo wybudowanych mieszkań czeka na nabywców, klienci mogą je oglądać przed zakupem, a sprzedaż na etapie "dziury w ziemi" odchodzi w przeszłość.

W maju 2026 oddano w Krakowie 534 mieszkania — wzrost o 85 proc. rdr. Od stycznia do maja oddano blisko 4 tys. mieszkań (wzrost o 77 proc. rdr). To najlepszy wynik od 2022 roku.

Jednocześnie w ciągu 5 miesięcy ruszyła budowa tylko 3,3 tys. mieszkań — spadek o 31 proc. rdr. Deweloperzy częściej występują o pozwolenia (wzrost o 19 proc.), co sugeruje ostrożne przygotowanie nowych projektów.

Sprzedaż w I połowie 2026 wzrosła zaledwie o 5 proc. rdr (ok. 3 tys. mieszkań). Przed pandemią roczna sprzedaż sięgała 10-12 tys., w 2025 nie dobita do 6 tys. Eksperci wskazują na stagnację, a głównym hamulcem są wysokie ceny i ograniczona zdolność kredytowa.

"Mieliśmy do czynienia z aberracją, a nie zdrowym rynkiem. To dlatego ceny tak szalały" — Piotr Krochmal, ekspert rynku nieruchomości.